房贷首付一般是多少？办理房贷要注意什么？

相信大部分人都知晓，贷款买房的话需要大家先支付首付款，支付了首付款才能进行贷款业务的办理，不过有的朋友对于首付款的金额并不是很了解，准备的首付款金额是不够的，所以大家看了这篇文章要知道准备多少，免得在办理手续得时候慌乱，这里就讲一下房贷首付一般是多少？办理房贷要注意什么？

房贷首付一般是多少？

1、首付算法有规定。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、买房首付依据贷款额度算首付。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱。

3、购买二套房首付多。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

办理房贷要注意什么？

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要参照是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。能够直接与开发商签预售合同就好。

以上就是房贷首付一般是多少？办理房贷要注意什么的全部内容，房贷的首付款是有一个比例的，是按照房价总价来计算首付款的，本文已经详细说到了，大家应该看了之后就知道斯怎么计算的，在支付了首付款之后，大家就要去办理房贷了，办理房贷的时候要注意这里说到的一些问题。