不同产权年限的房子有哪些区别？你知道吗？

一般情况下房屋都是会有使用年限的，那么什么是房屋使用年限呢？房屋使用年限就是指房屋建筑产权的归属年限，而且建筑类型不同使用年限也是不同的。通常情况下，居住用地是七十年、工业用地是五十年、商业用地为四十年。很多购房者可能无法分清这几种产权年限的房子，下面我们来看看不同产权年限的房子有哪些区别吧！

一、公摊面积

一般情况下，五十年的产权用地和四十年的产权用地公摊面积比七十年的产权多，因为按照规定门厅面积比较大，楼梯必须设置多处，五十年产权和四十年产权的建筑用地的规划设计标准也比七十年产权的高。七十年产权的住宅设计标准要求相对少了许多，公摊面积也少。

二、落户问题

有很多的人花费了自己大部分的积蓄就是为了能给自己一个安定的家，这也是为了给家庭成员后期生活提供的一个保障。不过小编要提醒大家：按照有关规定，只有购买七十年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才能够达到落户的标准，而如果购买的是商业用地的话是无法落户的。

三、水电费缴纳

一般四十年或五十年的产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，七十年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

四、税费缴纳

七十年产权的住宅，在购买时除了要缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，其中就包括了初次购买时的契税，不过契税在缴纳时是有百分之一到百分之三的优惠的。像四十年或五十年的产权住宅是没有契税优惠的，需得全额缴纳！

五、贷款政策

通常十四年产权和五十年产权总额比七十年产权住宅少很多，不过四十年和五十年的产权住宅是不能申请公积金贷款的，并且银行贷款的首付也高于七十年产权住宅的首付，贷款的年限也更短。

七十年产权住宅不仅可以申请公积金而且也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付百分之三十、贷款年限三十年的便利。对于购房者来说购买四十年产权和五十年产权的住宅首付和月供压力不低于七十年产权房屋。

六、到期后续费

站在购房者的角度来看，买不同年限的住宅等住宅土地使用权限期满后处理方式也有所不同，七十年产权的住宅土地使用权到期后是自动续费的，而四十年产权和五十年产权的住宅的土地使用权到期后是要按照相关规定需要缴纳一部分的续费金额才能继续住的，因此购房者要分清楚不同产权年限住宅土地使用权到期后的区别。

以上就是小编为大家介绍的关于不同年限的房子有哪些区别的相关内容了，总的来说土地使用类型决定了房屋的产权使用年限，因此我们大家在买房的时候，想要弄清楚它的产权年限，不妨先看看想要购买的房屋的土地是属于哪一种用途。