签购房协议要注意什么？购房协议都写了什么

我们在购买房屋的过程中需要签字的地方有很多，比如交定金的时候需要签定金协议，办理购房手续的时候，最重要的就是签购房协议了，购房协议也称为购房合同，很多购房协议其实都是利用的统一范本自己修改的，所以签购房协议之前大家还是要看一下具体内容，那么签购房协议要注意什么呢？购房协议里都写了什么呢？

签购房协议要注意什么？

1、细查开发商

开发商在房产交易中起着非常重要的作用，并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。

2、看五证

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理房产证，所以签合同时一定要看五证。

3、及时进行备案

一般来说，购房协议生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有购房协议备案了，法律上才承认购房者拥有房产的合法性。

4、购房款不要一次性付清

有的朋友手里面有钱，就想着一次性将房款付完，不过一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。小编建议就算是要全款买房，也要跟开发商协商好，将房款分批次支付。

购房协议里都写了什么？

1、交房时间

开发商资金不足而延期交房是常有的事，开发商往往在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订购房协议时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

2、房子基本情况

购房协议里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。对于出售房子的租赁情况也应该在合同中告知清楚，避免可能出现买房能到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。此外房屋是否存在抵押情况也需要明确告知购房者，以免对以后办理产权证的时间以及房款的交付方式造成影响。

3、关于房屋面积的约定

公摊跟你的居住体验息息相关。这些电梯、公共走廊、垃圾站和物业用房都会挤占你的建筑面积。建筑楼层越高，公摊面积越大。建筑面积、套内建筑面积和公摊面积都应该在合同中写明。另外关于面积误差，也应做出明确规定。如果不作出规定，则按3%的误差红线来决定是否退房或是否补偿房款。

4、计价方式与价款

为了避免开发商随意涨价的情况发生，购房者在签订购房协议时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。

5、违约责任约定

违约责任包括很多方面，比如贷款不成功时如何处理，购房者一定要在购房协议中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房协议中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

以上就是关于签购房协议要注意什么以及购房协议里都写了什么的介绍了，凡是要签字的我们都得留个心眼，因为都会产生法律效力，所以前购房协议之前，各位还是应该多了解一下注意事项，仔细查看购房协议中的内容，有什么不明白的地方一定要提出来。