出售二手房的流程是怎样的？出售二手房应该注意什么？

房屋的购买这一件事现在是很多人都熟悉的，但是房屋的出售相信不少人现在还都不了解，买房与卖房从根本上就是两件不同的事情，而出售对于购买来说更加的复杂，不少人办理出售的流程时都引发了意外，而有的人甚至对于出售流程都不了解，那么出售二手房的流程是怎样的？出售二手房应该注意什么？

出售二手房的流程是怎样的？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。

出售二手房应该注意什么？

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

9、中介公司是否违规（选择连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。若遇到在没有双方签字盖章的情况下，合同上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，可以申请走法律程序。

以上所描述的内容就是小编对于出售二手房的流程是怎样的？出售二手房应该注意什么的总体介绍，出售二手房的流程并不算那么的复杂，但是在实际操作的时候，大家也一定要去注意，以免有问题出现，而最关键的几个点，在上文中小编也都已经很详细的为大家讲到了，希望会帮助到大家。