哪些二手房不能贷款？竟然有这么多不能贷款

如今，一二线城市的房价已经上涨到让老百姓可望不可及的地步了，许多人在城市打拼一辈子也买不起属于自己的一套房子。这时有些购房者就会把买房目光投到了二手房，因为二手房的优势相对新房很明显，比如，即买即住，领包入住。但并不是所有二手房都可以购买的，下面小编为大家介绍，哪些二手房不能贷款？

1、小产权房

小产权房是普通商品房价格的三分之一，甚至还要低，这是因为其没有土地出让金这个概念，自然也就没有开发商炒房者抬高房价来赚取利润了。所以小产权房非常便宜，不少城镇居民会选择购买。但是，购买小产权房是没有房产证的！小产权房是不被国家认可的。所以，银行是不支持贷款购买小产权房的。

2、法拍房

一旦购房者参加法拍房的竟拍后，在成交后，是需要在很短的时间内一次性交完全款的。也就是说，购房者不能像普通的新房或者二手房那样向银行申请贷款买房，只能够全款购房。

通常，法院是不负责解决以上这些事情的。如果购房者参加竞买，这些事情将由竞买成功的人自行承担和解决。小编还是建议购房者要慎重考虑是否买法拍房。

3、有抵押的房子

房子抵押出去了，相当于房子的产权就不完全归房主，很容易产生纠纷。所以买房的时候遇到这种有抵押的房子就不要碰了。

说到抵押，最常见的一种情况，就是银行贷款没有还完。你想你在这个银行贷款还没还完，咱们买了房子想去另一家，或者就是这个银行再去贷款，肯定是不可能的。所以买房的时候一定是把上家银行贷款还清后再去过户。

4、不满5年的经济适用房

按照相关规定，经济适应房如果未满5年是不允许上市交易的，自然无法办理贷款业务，所以买房时一定要小心了，五年以下的房子会被银行拒贷。

5、“高龄”的二手房

二手房相比期房，虽然贵了点，但是现房，不用等着入住。然而有些二手房是无法获得贷款的，比如高龄二手房。

银行对“高龄”的二手房是怎么界定的呢？通常银行对二手房房龄要求是20－25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。

总之，买房贷款时除了房子不符合银行规定外，还可能是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况。所以，购房者除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。购房者要买二手房的话，就要学习买房的方法和技巧，注意选正规的房屋中介机构买房。