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[摘要] 关于买房的事情,每个人心中总是有很多问题想要询问,从看房子到房子的交易到最后房子的使用过程中,都会有很多问题是大家比较关心的,很多朋友在购买房子的时候发现有的房子虽然已经备案了,但是其实没有房产证,那么已备案的房子无房产证如何交易?
关于买房的事情,每个人心中总是有很多问题想要询问,从看房子到房子的交易到最后房子的使用过程中,都会有很多问题是大家比较关心的,很多朋友在购买房子的时候发现有的房子虽然已经备案了,但是其实没有房产证,那么已备案的房子无房产证如何交易?房子备案了就安全了吗?
已备案的房子无房产证如何交易?
按登记管理办法规定,你必须先把房产证办理到自己名下,再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下,再和第三方签订买卖契约,然后等到免税期到再办理第三方交易,这样可以免去大量税金。
房子备案了就安全了吗?
1、房屋买卖合同备案后就不一定安全,还存在风险。
2、我国物权法第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
3、可见,物权法对不动产买卖设立了预告登记,一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定,从行政机关执行的情况来看,只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记,直接进行预售登记(即预告登记),不少城市要先进行备案登记,再进行预售登记,有的城市甚至没有开展预售登记。
4、备案登记所依据的是城市房地产管理法,申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则,备案登记不具有准物权的效力,应当认定其为行政管理的范围。
5、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先,应正确认定备案登记的法律性质;其次,注重审查当事人的缔约目的,综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状,然后根据公平合理等原则谨慎处理。
以上就是已备案的房子无房产证如何交易?房子备案了就安全了吗的全部内容,购买了房子就要去进行备案,这是属于财产,但是有的朋友比较粗心或者感觉房产证没有用似的,所以对房产证的办理一点都不上心,认为备案了就安全了,其实关备案是不行的,还要把房产证拿到手中。
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