我爱我家二手房官网如何交易？二手房交易要注意什么？

房屋交易或者汽车交易都是现在比较常见的两种交易，而这两者中，关注度比较高的还是房屋交易，房产的购买是重中之重，而现在多数人所在意的也都是二手房交易，二手房在进行交易办理的时候流程要繁琐一些，但也并非有那么复杂，那么我爱我家二手房官网如何交易？二手房交易要注意什么？

我爱我家二手房官网如何交易？

1、测绘、评估：（对拟买卖的房屋进行面积测量和价格评估）

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在地房地产交易管理部门，办理调档手续。

3、验证：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查。

4、签订买卖合同：验证核实房屋后，售房人和买房人签订出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》。

5、公正：买卖双方签订买卖合同要到公证机构进行公正，并交纳公证费费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、缴纳房款：买方将全部房款存入房管机构指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的首付款存入房管机构指定账户，贷款全额待银行放款后汇入房管机构指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入房管机构指定账户。

7、缴纳契税：买卖双方先到地税办税大厅交纳契税、印花税等税费。

二手房交易要注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

上述内容主要所描述的就是小编对于我爱我家二手房官网如何交易？二手房交易要注意什么的具体介绍，二手房在进行交易时流程确实要比新房交易复杂一些，但是真正在办理的时候流程也不会特别繁琐，所以只要将几个注意的点都记住即可，大家在看完了上文介绍后也都记住。