买二手房注意事项有哪些？买二手房的流程是什么？

房屋的购买现在多数人都非常的在意，而这些人当中，不少人所关注的也都是二手房，房屋类型虽然多，但二手房在这些房屋中的地位也依然没有改变，现在想买二手房也并不容易，交易时流程不仅繁琐，其中要去注意的点更是多样，那么买二手房注意事项有哪些？买二手房的流程是什么？

买二手房注意事项有哪些？

一、要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。

二、定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。

三、首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。

四、收楼时间一定要清楚。

五、确认自已该交的交易税费。

六、看清并理解备注的内肉。

商业银行按揭贷款利实行的是限制政策：即商业贷款利率（年利6.12％）的0．9倍，就是年利5.508％，月利：0.459％。没有上限，中国是大陆统一样的。一般来讲。在买套房子贷款时享受优惠利率。即月利0.459％。第二套就要看银行和你的信誉。

买二手房的流程是什么？

一、看房

注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。

二、咨询

1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。

2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。

3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。

4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。

5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。

三、签约

1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。

2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。

3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。

4、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。

5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。

四、贷款

到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。

上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房注意事项有哪些？买二手房的流程是什么的总体介绍，购买二手房并不算稀奇，但购房时大家也一定要注意其中的几个点，比较详细的几个小编在文中也都有提到，而基本的一个交易流程大家在进行了解时也都要仔细。