买二手房前先要排除的风险有哪些？你了解吗

对于刚需族或者急缺住房的购房者来说，在买房时会优先选择购买二手房，不仅因为二手房是现房可以直观的看到周边的配套设施，而且还能了解房屋的质量。作为现房的二手房在购买的过程中虽然风险小于新房，但是也是有其他风险存在的，那么买二手房前先要排除的风险有哪些？

1、价格条款约定不明

价格条款约定不明，房价具体包括哪些设施、项目不明确，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的；煤气、维修基金是否也包括在房价之内等，是否包括车库等等。经常发生的情况是，在签订买卖合同时，卖方口头保证，屋内的装修及家具如铝合金门窗、地板、空调、热水器等全部赠送，而等到实际交房时，买方却发现屋内已空空如也。

2、风险转移时间约定不明确

风险转移时间约定不明确，过户日期和房屋交接日期是两码事，不能混淆。过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由买方还是卖方付。在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。

3、关于违约责任约定不明

关于违约责任约定不明的，合同的违约金一般约定为20％，而对于何种情况下适用违约金罚则约定不明确。在合同中应标明各方的责任、义务，有利于避免纠纷的发生。违约金的具体数额、付款的责任及其他违约情况的处理等，都应在合同中加以明确。

4、房屋质量风险

购房者在购买之前有必要请专门的检验机构或者有经验的朋友进行房屋的检测，确定房屋没有漏水、没有需要大修整的质量问题。也可以找周边的邻居或者物业，对房屋质量进行了解。

5、共有权人签约风险

房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书上的“共有权人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

6、直接和卖方签合同防止中介吃差价

直接和卖方签合同防止中介吃差价，有的中介公司以接受卖方委托为由，代替卖方签字，往往会赚取房屋差价，这是违背房产中介职业道德的，也是法律所禁止的，在签合同时买方应直接和卖方见面当面签合同，进一步核实房价，防止经济损失。

7、防止连环单

这种情况也是需要购房者注意的，要确定这次交易是不是连环单，即交易对方也是刚刚接手的房屋就出售的情况，这样容易造成钱款不能及时就位，因为交易的过程中会牵扯到不同的政府部门和银行等机构，交易也不能如约完成。

以上就是买二手房前先要排除的风险，因为二手房是现房，所以买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。