过来人用泪水总结的换房经验 你确定不看?

2019/03/01 10:47:34 来源:房天下 浏览量(5390)

[摘要] 首次购房的人群基本选择刚需紧凑户型房源,但随着时间的推移,生活水平提升、居住人口增加,当初购买刚需房的人群便开始考虑换一套更舒适更满足需求的房源。此时就产生了一批置换购房者。

首次购房的人群基本选择刚需紧凑户型房源,但随着时间的推移,生活水平提升、居住人口增加,当初购买刚需房的人群便开始考虑换一套更舒适更满足需求的房源。此时就产生了一批置换购房者。对于已有一套房,资金不那么充足的置换人群而言,换房之前应做好整体的规划,本期收集整理了换房经验总结,为置换之路助一臂之力。

一、购房资质及钱款问题

小编的朋友曾遇到这样一个情况,在换房时,本以为自己已有的住房卖掉了,贷款结清了就能算首套,但卖完房后发现自己买房依然只能按照二套计算,从而造成了一定的首付资金缺口。

因此小编在此提醒一下大家:一定要熟悉现行购房政策的细则,再做换房计划。此外,在换房的时候,需要考虑购买新房是否有准备好足够的首付款以及税费等等。

如果不是在一次性支付房款的情况下,那么就需要考虑到定金、首付款、尾款、税费等各钱款的支付节点,以及钱是否能够及时到位等相关问题。

二、明确换房需求和目的

小编建议,大家在换房之前,一定要弄清楚换房的目的。因为换房的目的直接决定要买的房子的地理位置,房子的大小等因素,也决定未来的居住环境。

换房目的一般包括有:上学方便、工作需求、养老需求、改善居住条件需求等,不同需求,决定未来买房的选择范围,比如地段、户型、面积、小区环境。只有明确了自己的需求,才可以缩小选房范围,能更精准找到适合自己的房子,节省时间和精力。

三、明确楼市上行期,还是稳定期

小编有个朋友就是在楼市上行期换房,因为担心钱款到位晚,所以先卖了自己目前所居住的房屋,才开始看房。

由于当时的市场正处于楼市上行期,看着不断上涨的房价,都没心思上班,请假看了两天房子,最终选择了一套勉强过得去的成交了。而成交价,跟当时自己预想的已经相去甚远,借遍了亲戚朋友才付上了首付,不仅多花钱,还搭上了人情。

因此,在楼市上行期换房,尤其需要注意市场行情。楼市上行期房子一般不愁卖,因此可以两边同时进行,把握好钱款到位的时间节点,就可以在很大程度避免低卖高买的现象发生。

四、了解旧房及置换房源的市场价格

了解旧房价格和预买小区价格非常重要,价格决定了购房预算和购买方式。了解房子价格的途径很多,可以通过实地考察、咨询中介公司、网上查询等方式。

五、名下房子有贷款未结清时,建议先结清贷款

由于名下住房已有贷款了,因此如果采用先卖后买的换房方式,那么就必须先将贷款结清。因为,即使是采用先买后卖的方式,名下有贷款,若再买房需要商业贷款,则会按照二套房来算贷款额度和利率,这样一来购房就会比较不划算,因此先将贷款结清。

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