二手房贷款 二手房常见纠纷问题

如果在购买新房的时候资金不足很多人都是会贷款来购买房子，当然在购买二手房的时候资金不足也是可以贷款来购买，对于二手房的贷款流程肯定很多人的购房者是不太清楚怎么操作的，接下来大家就来一起了解一下二手房贷款的问题已经二手房常见纠纷问题有哪些方面吧。

二手房贷款

1、部分二手房不能贷款，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、二手房房龄，银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、公积金贷款额度，正常情况下公积金缴存越多，账户余额越多，贷款额度也会增加，贷款年限越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

4、还款方式，各大银行主要的还款方式是等额本息还款法和等额本金。等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少；等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。购房者要根据自己目前的经济情况来选择还款方式。

二手房常见纠纷问题

1、买房隐瞒真实信息，卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、房价上涨卖方毁约，有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、中介问题，如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。

以上的文章为大家介绍的就是关于二手房贷款以及二手房常见纠纷问题方面的一些简单介绍，购买二手房的时候难免会出现纠纷，所以大家在购买的时候一定要小心一些，一旦出现纠纷一定要维护好自己的权益，购买的时候找熟悉流程的人一起去比较好。