二手房过户费由谁承担？二手房过户流程是什么？

说到二手房相信很多的购房者都有一定的了解，如今房地产市场发展比较快速，无论是新房还是二手房，在房地产市场上交易都是比较广泛的，如果要购买二手房的话，要注意一下二手房过户的相关问题，那么二手房过户费由谁承担？二手房过户流程是什么？我们来了解一下关于二手房过户的相关事宜。

二手房过户费由谁承担？

二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下：

买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；印花税：房款的0.05% ；交易费：3元/平方米 ；测绘费：1.36元/平方米 ；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05% ；交易费：3元/平方米 ；营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

二手房过户流程是什么？

1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方 。

2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。

3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。

7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。支付担保费和手续费。

如果要购买二手房，在办理过户的时候，一定要注意准备好双方的相关资料和证件，同时，也要注意及时的缴纳相关的税费，这样办理起来也会更加的快速。以上就是关于二手房过户费用由谁承担和二手房过户流程是什么的相关介绍，二手房的过户大家可以咨询相关的部门。