二手房银行按揭贷款流程是怎样的？二手房银行按揭都有哪些条件？

买房一些人所想到的应该就是房屋的付款方式，房屋的购买不算多么麻烦，但是如何去挑选适合自己的付款方式就很麻烦了，现在最适合于大众的是贷款，但有些人不能用贷款，原因也是自己的条件没有符合，那么问题就来了，二手房银行按揭贷款流程是怎样的？二手房银行按揭都有哪些条件？

二手房银行按揭贷款流程是怎样的？

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

二手房银行按揭都有哪些条件？

身份证明资料，婚姻证明资料：结婚证、、未婚声明等，用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明）。还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等，经办机构要求提供的其他资料。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房银行按揭贷款流程是怎样的？二手房银行按揭都有哪些条件的总体介绍，二手房的按揭贷款在进行办理时流程要复杂很多，但是只要有了解，那么也不会很复杂，一些较为重要的事情大家在做的时候也得格外的注意才行。