房产中介怎样进行房屋交易？房产中介交易时要注意什么？

房产现在是一个非常重要的物件，而许多人在面临购房操作前都会进行了解，有的人也会选择中介，中介的作用比较大，而且中介操作房产交易也并不容易出现问题，但现在依然有些人对于中介不够放心，中介的交易流程其实没有太大的差别，那么房产中介怎样进行房屋交易？房产中介交易时要注意什么？

房产中介怎样进行房屋交易？

1．买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2．签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3．办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4．立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。

5．缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

房产中介交易时要注意什么？

购房人在看房时，要注意查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，要注意验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须要有房主本人的授权委托书，是经公证过的；有房屋共有人的，要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款而且还没还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。

建议购房者不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，例如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。还有不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以法律规定和实际情况来核实清楚。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产中介怎样进行房屋交易？房产中介交易时要注意什么的总体介绍，房产中介在进行房屋的一个办理操作时流程不会出现非常大的变动，只不过中介办理不容易出现意外，但一些需要去注意的重点在看完后也都得注意。