中介二手房买卖流程?买房还款需要注意什么?

2019/03/08 12:36:18 来源:房天下 浏览量(5159)

[摘要] 房屋在买卖的过程中可能会遇到很多问题,尤其是后期还款的时候,更要认真的了解才行,今天小编就针对中介二手房买卖流程?买房还款需要注意什么的知识进行介绍,一起学习了解吧。

现在人们买房子会选择中介,因为自己对买房的流程根本不懂,因此只能委托中介来完成了,而且在买卖的过程中可能会遇到很多问题,尤其是后期还款的时候,更要认真的了解才行,因为二手房购买的整个过程会遇到很多问题,今天小编就针对中介二手房买卖流程?买房还款需要注意什么的知识进行介绍,一起学习了解吧。

中介二手房买卖流程

1、看房,一般通过房产中介去看房源。

2、签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金。

3、签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案。

4、付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷。

5、办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

6、办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据。

7、领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证。

8、贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定。

9、交房和付尾款。

买房还款需要注意什么?

1、如果是在等额本息还款到50%以上的时候,提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分,提前还款的大部分是本金,因此是不划算的。等额本金,因为每个月还款的本金是一样多,随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大,相对等额本息会划算很多。

2、不同的银行一般规定不一样,但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还款,一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息,则可考虑等过了违约期后再还。

当我们跟随小编对中介二手房买卖流程?买房还款需要注意什么的知识学习了解后,我们知道了要是买房的话,交易的过程就是考验我们的过程,要是自己对于买房的知识不了解,就很难避免一些问题的出现,所以大家还是认真的学习了解上面的知识吧。

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