房屋70年产权是什么意思?房子70年产权到期后怎么办?

2019/03/06 14:45:56来源:房天下 浏览量(5019)

[摘要]在买房子的时候,有的工作人员会主动告诉购房者朋友房子产权的情况,之前没有了解房子的朋友对房子产权的问题肯定也是不太懂的,听到工作人员的介绍也是一头雾水,一般情况介绍产权会说到产权的年限,有的房子是70年产权,那么房屋70年产权是什么意思?

在买房子的时候,有的工作人员会主动告诉购房者朋友房子产权的情况,之前没有了解房子的朋友对房子产权的问题肯定也是不太懂的,听到工作人员的介绍也是一头雾水,一般情况介绍产权会说到产权的年限,有的房子是70年产权,那么房屋70年产权是什么意思?房子70年产权到期后怎么办?

房屋70年产权是什么意思?

房屋70年产权是什么意思?

70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。

土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。

房屋70年产权是什么意思?

房子70年产权到期后怎么办

根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

①住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

以上就是房屋70年产权是什么意思?房子70年产权到期后怎么办的全部内容,现在大家都明白房子产权的意思了吧,有的房子产权是五十年,不过大部分房子的产权都是七十年,产权也是很重要的,大家在购房之前最好对这些有所了解,如果不知道房子的产权都应该询问了解下。

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