如何购买有贷款的二手房？可以转按揭吗

贷款买房是现在非常常见的购房方式，很多朋友在初次购买房屋后，由于没有太多的购房经验，入住之后才发现不适合，就会特别后悔，等到自己的经济情况好一些之后，就会考虑换房的事情，所以现在二手房市场中就存在很多贷款还没还完的二手房，今天小编就来讲讲，如何购买有贷款的二手房？购买有贷款的二手房可以转按揭吗？

如何购买有贷款的二手房？

1、卖家自己筹钱还贷

一般来说，在卖家的贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，也就是有贷款的房子是不允许买卖的。如果卖家想要快速的出售房屋，可以考虑自己先筹钱将贷款还款，二手房如果没有贷款的话，买卖流程也会更简单一些。

2、买家帮买家先还贷

这种情况是现在比较常见的一种方式，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。这种情况一般都要有中间人来协调，也就是房产中介公司，就算是通过房产中介公司交易，大家还要注意还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家。还款金打入资金监管账户之后就会被冻结，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

3、转按揭

房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷，这样就会涉及“跨行转按揭”的问题，但随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的房子还是有一定局限性。

买二手房要注意哪些问题？

1、注意提前还款条件

如果是购买贷款还没有还清的房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，购房者一定要先了解清楚。

2、注意还款方式

目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及购房者的具体还款情况，购房者可以判断提前还款是否划算。

3、注意合同约定

购买贷款还没有还清的二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。

以上就是关于如何购买有贷款的二手房以及是否可以转按揭的介绍了，现在的房价越来越高，再加上新房比较抢手，很多人就放弃了新房，转为选择购买二手房，其实购买二手房也是有很多好处的，不过购买二手房还有很多需要大家注意的地方，希望小编讲解的内容能够帮助到您。