二手房怎么估价？二手房如何过户？

如今不少的朋友们在购买二手房的时候，都会请专业的公司来进行房屋的评估，以便了解房屋的具体价格，这样也是为了避免自己经济上受到损失，对于二手房的估价，我们要注意一下具体的评估方法，那么二手房怎么估价？二手房如何过户？我们来了解一下二手房估价的相关问题吧。

二手房怎么估价？

1、二手房贷款评估标准：影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

3、二手房贷款评估费：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。

4、因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

5、房产评估应考虑的因素：所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格周边小区类似房源的挂牌价和成交价格，所在小区和所在板块的房价走势，被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

二手房如何过户？

1、带齐所有材料到购房所在区的住房保障和房地产管理局进行办理。现市房管局只接受微信预约，不接受现场的排队等。微信搜索郑州市住房保障和房地产管理局公众号关注成功后，点击在线预约后输入身份证并选择要办理的业务即可。

2、办理人微信预约成功后，按照预约的时间来到大厅进行办理。拿着自己的身份证，到大厅咨询台刷身份证取号即可。然后各个受理窗口会按照预约次序进行叫号。

3、买方和卖方都必须到场（实在不能来的要到先到公证处做委托，由委托人带着公证书到场。），因为到场之后需要现场进行拍照和摁手印。

4、上交资料后，填写问询笔录，买方和卖方现场拍照，确认书签字，然后交配图费20元。（整个审核过程大概需要十五左右）

5、工作人员将审核过后的资料交给不动产登记中心的工作人员，（现在房管局和不动产是联合办公，房管局旁边就是不动产的工作人员。）再由不动产工作人员进行审核，拍照，之后在七个工作日后来领取不动产证。（这个过程大概需要二十）

对于二手房的购买我们要注意具体的方法，要注意具体的过户流程，做好相关的准备工作。以上就是关于二手房怎么估价和二手房如何过户的相关介绍，大家在进行二手房过户的时候要注意下细节的问题，如果不清楚怎么办理，可以找专业的人士。