个人二手房交易流程是什么？二手房交易税如何算？

二手房的买卖，我们要注意选择合适的房子，要注意多去看几套房屋，了解清楚房屋周边的环境，同时也要注意了解清楚房屋的办理流程，这样对自己的生活也是有帮助的，那么个人二手房交易流程是什么？二手房交易税如何算？我们来详细的了解一下关于二手房交易的相关问题吧。

个人二手房交易流程是什么？

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

二手房交易税如何算？

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）；

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）；

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）；

5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7、登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。

对于二手房的交易带领，大家要注意按照上述流程来进行办理，签订合同一定要谨慎，小心以上就是关于个人二手房交易流程是什么和二手房交易税如何算的相关介绍，对于税费的计算，我们要注意找正规的税务部门来进行计算，及时的缴纳各种税费。