同一小区内房价不同的原因 看了就知道！

有些购房者在买房之后发现了这样一个问题，那就是在同一小区内，享受着一样的配套，可是房屋的价格却不一样。这其中的原因也是让购房者百思不得其解，其实导致同一小区房价不同的原因有很多。那么同一小区房屋的价格不同，到底有哪些原因呢？别急，下面小编就来为大家解答这个问题！

1、所购住宅楼的位置不同

一个小区内不止一两栋楼房，即使是再小的开发商也会修建好几栋楼房组成一个小区，那么在一个小区内，每栋楼房的位置也会不同，所以房价也会不同。

临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，自然而然的，房价也就会低一些。房子处在中心的，离街道比较远，也比较安静，因此房子中心的房价会更高，也更抢手。

2、房屋朝向

在同一个小区内，房屋的朝向不同，价格也会不同。因为朝向的好坏会影响房屋的采光，通常大家都知道，南北向的房子采光和通透性比较好，其次是东南朝向，但是东南朝向采光虽好，通透性较差，尤其到夏天的时候不易通风。

而朝西的房子，到了下午容易有西晒，至于朝东，一大早阳光就能照进来，影响睡眠质量，最后是朝北，属于阴面，采光不足易造成室内潮湿。因此，总的来说，一般来说朝南的房子价格更高些。

3、交通因素

看交通不是看自己住的地方离上班的地方要多长时间，而是要看自己从小区内走出去绕不绕路。

比如，买房时置业顾问说去地铁站步行只要十，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要花十五了，然后再走到地铁站，这就耗费了半个，现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是靠近公交站点的房源都比较贵。

4、购房时间影响价格

购房的时间也会影响到房屋的价格，通常新房首期开盘的时候，价格会比较便宜。时间一久的话，房子周围的配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。

5、房屋楼层

房屋楼层的高度会影响到室内采光和视野开阔度，也会影响到房子的价格。顶层虽然安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、容易潮湿，夏天还会有很多蚊虫等问题，所以楼层过高或者过低，价格都会比较低一些。

只有在适中高度的楼层，避开了顶层和底层的那些缺点，而且室内的采光，通风都很好，价位自然就比较高。

如果从消防的角度考虑，消防梯能到五十米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。

6、户型不同

户型不同，价格也会不同，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。

7、房屋的房龄不同

房屋的房龄也是会影响房价的，装修的越好，房子的价格自然也会越高。如果房子设施比较高档，那对于普通装修的房子来说，每平方可以提高百分之十七左右的售价。而如果是简单装修，那么每平方的售价要比标准装修低百分之十四点五左右。

以上就是小编为大家介绍的会对房屋的价格造成影响的相关因素了。相信大家看完以上内容后明白了为什么同一个小区内房价会不同了，房价高的房屋自然住着更舒适，但购房者还得根据自身的经济条件，以及自身的需求来选择为好！