哪些小区类型是不值得购房者选购的呢？

很多人都觉得买房是一件很费心的事情，因为买一套房要花上很多的积蓄，还要考虑各种综合因素才能下决定。有的人认为，地段和房价是最值得关注的，有的人却认为开发商的品牌最重要，但是大家的共同特点就是挑选一个环境好的小区。哪些小区类型是不值得各位购房者选购的呢？下面我们来看看吧！

1、治安不好小区

一个好的小区首要的条件当然是治安好了，在影响楼盘当前价值以及利润的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。

据某消息了解到，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房当然是想有个安稳的住所，如果连最基本的安全都没了保障，又怎能好好享受生活。

2、空屋率高小区

如果小区内的空屋率太高了也不要买，这类小区的投资房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，甚至房子也有可能因为投资客抛售，以致房价下跌。

如果想要观察小区的空屋率，可以晚上六点到八点钟前往小区观察点灯情况，超过六成以上点灯就算空屋率低的小区，此外，看房时还可观察停车场车辆出入等情形，这些都是观察空屋率的重要指标，最后建议各位购房者不要买偏远大型小区，空屋率极高。

3、业主委员会没运作的小区

如果想要买现房，特别是二手房，重要的就是了解小区业主委员会运作情况，业主委员会没有用心维护的小区，售价会比其他邻近大楼，如果碰到业主委员会没有好好维护，即便再好的硬体设备，民众仍不便使用。小区若没有正常运作的业主委员会，不只会影响房价，还会造成生活不便，影响居家品质。

业主委员会管理不周，甚至会影响居住安全。有许多小区因业主委员会未妥善维修电梯，导致老旧电梯常常故障，让住户每次搭乘电梯时都胆战心惊。

4、动辄数千户的大型小区

虽然大型小区内的配套设施比较齐全，不过小区太大也会影响房者的居住体验。因为通常这类小区因为人数太多，很容易出现门禁不够森严的问题，另外由于住户多，很容易发生各类纠纷，不仅影响居住者的体验，还会影响心情。

大部分的大型小区多采用多拼格局规划的布局，这就会导致购房者出门光是等电梯可能就要花不少时间，更何况出入人口多，也会相对吵杂，影响居住安全，要选户数相对单纯的，确保生活居住品质。

以上就是小编为各位购房者介绍的哪些小区类型是不值得大家选购的相关信息了。买房要考虑的因素非常多，讲究也很多，但是不管怎么挑选房屋，首先还是要看小区的环境如何。选择一个环境好的小区，会给您的生活带来舒适、安逸的感受，因此大家在选择小区的时候一定要注意以上几点禁忌。