如何避免买到查封房？购房者一定要小心谨慎

以如今的房价来看，大多数购房者想要买房都是比较困难的，因此有些购房者就想购买比较便宜的房产类型。购买新房还好一点，购买二手房很容易遇到查封房，对于普通的购房者来说，自己很难分辨所购房屋是否是查封房，只有等到过户的时候才能知道该房屋是否被查封，那么如何才能避免买到查封房？

1、核实房源是否被查封

二手房交易是存在风险的，因此购房者在购买二手房之前，需要对该房源进行检验，查清楚该房屋的产权情况，以及是否被查封的房屋。按照相关的法律规定，在房屋交易的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者。所以购房者在买房前应该仔细询问卖方和中介公司，该房屋是否有查封以及查封的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。假如卖方拿不出相关证明的话，购房者可以去房屋登记部门核实。

2、留存证据

在房产交易的过程中，购房者要时刻保持警惕，对于房屋交易的各项证据和材料要保留起来。但购房者需要注意的是，关键在于证据能不能被法院认可和采纳，而不是购房者有没有证据。因此，购房者要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。

3、进行预告登记

购房者在购买二手房的时候，可以对房屋进行预告登记，根据我国《物权法》规定，预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度。因此，购房者一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

4、通过资金托管的方式支付房款

二手房的交易过程是比较漫长的，从签约到过户需要1－3个月的时间，在这段时间内房子可能被查封，所以购房者不要把房款直接支付给卖家，要走资金托管的路子，等过户手续完成之后，房款才会打到卖家账上。

5、相关条款写进合同

在二手房交易的过程中，比较保险的方式就是把相关条件写进买卖合同里面。在签订二手房买卖合同时，购房者可以要求售房者在合同里清楚的写到：在买方交付钱后，如果遇法院查封，那么卖方一定要及时承担责任，把房款退还给买方。这样一来可以制约卖方，同时也维护好了买方的利益，防止买到查封房造成自己经济上的损失。

以上就是关于如何避免买到查封房的相关内容，购买查封房存在很大的风险，被查封的房子是无法进行过户的。购房者如果买到查封房，那么就会出现购房合同无法履行的情况，甚至还会导致购房款无法取回来的风险，因此购房者在买房的时候一定要小心谨慎。