二手房交易付款流程是什么?二手房过户要注意哪些细节?

2019/03/15 11:37:38来源:房天下 浏览量(5015)

[摘要]如今不少的朋友们购买房子的时候考虑到自己经济上的压力,会选择购买二手房,毕竟二手房价格相对便宜点,性价比高一些,如果购买二手房的话大家要注意一下买卖的流程。那么二手房交易付款流程是什么?二手房过户要注意哪些细节?我们了解一下。

如今不少的朋友们购买房子的时候考虑到自己经济上的压力,会选择购买二手房,毕竟二手房价格相对便宜点,性价比高一些,如果购买二手房的话大家要注意一下买卖的流程。那么二手房交易付款流程是什么?二手房过户要注意哪些细节?我们了解一下关于二手房交易的相关事宜吧。

二手房交易付款流程是什么?二手房过户要注意哪些细节?

二手房交易付款流程是什么?

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易付款流程是什么?二手房过户要注意哪些细节?

二手房过户要注意哪些细节?

1、查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。

2、核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

如果以后买二手房,大家要注意具体的付款流程,同时也要注意过户的相关细节问题,准备好自己的自己的相关资料和证件来办理,以上就是关于二手房交易付款流程是什么和二手房过户要注意哪些细节的相关介绍,大家在进行二手房过户的话要注意具体的细节问题。

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