买卖二手房子流程是什么？二手房交易的注意事项有哪些？

购买二手房有很多的好处。可相应的购买二手房要承担一定的风险，所以很多真正想要购买二手房的人却因为不懂注意事项而畏手畏脚，二手房交易的注意事项有哪些？与房子有关的地方都是需要注意的，特别是房屋过户这一个步骤，更是应该多留意。买卖二手房子流程是什么？下面来看看吧。

买卖二手房子流程是什么？

一、看房：买方看房、双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般双方产生的所有费用由双方支付；

二、查档：双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，双方与中介签订三方合同或者双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行站和南方厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房交易的注意事项有哪些？

一、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

二、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

三、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。

四、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

五、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。

另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。

买卖二手房子流程是什么以及二手房交易的注意事项有哪些这两个问题，文中已经做了相当详细的介绍。人们如果决定购买二手房，那一定要认真的看看上文中的内容，如果有条件的话咨询一下专业人士，得到的解答会更加详细。除了这个方法之外，也可以找靠谱的房屋交易公司，但是会出中介费。