陈仓园二手房网怎样交易二手房？二手房交易费用都有哪些？

房屋的交易现在是许多人都真正关注的一件事情，而在这些人之中，巨大多数而是在关注二手房，二手房的交易其实要比任何的房屋都麻烦，但也因为价格便宜而受到大众的喜爱，许多想要买二手房的人也都会提前去做一些很详细的了解，那么陈仓园二手房网怎样交易二手房？二手房交易费用都有哪些？

陈仓园二手房网怎样交易二手房？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

二手房交易费用都有哪些？

1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。

上述内容主要所描述的就是小编对于陈仓园二手房网怎样交易二手房？二手房交易费用都有哪些的总体介绍，进行二手房交易时会遇到的一些流程小编都在上文中为大家详细的描述到了，流程确实繁多，但关键的一些在去了解时也不会很困难，一些基础的费用问题也希望大家能够了解。