517二手房网交易房屋流程是什么？二手房买卖税费有哪些？

房屋整个的交易里最为关键的也是一开始的流程，近些年来针对购房流程去调查的也也有不少，而其中二手房的关注度也是一直在提高，房产买卖虽然重要，但是流程也并非全部，其中还会牵扯到税费以及其他的费用问题，那么517二手房网交易房屋流程是什么？二手房买卖税费有哪些？

517二手房网交易房屋流程是什么？

一、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

二、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据，然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

三、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房买卖税费有哪些？

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3、以下情况按照3％缴纳。

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。

以上所描述的内容就是小编对于517二手房网交易房屋流程是什么？二手房买卖税费有哪些的整体介绍，二手房交易时会遇到不少的麻烦，但若是大家有一些基础的了解，出现问题的概率也肯定不会特别的大，买卖时所要支付的一些税费虽然都有在文中提到，但具体的情况还得要根据个人情况来定。