80万的二手房过户费怎么算？房屋过户的流程是什么？

现在每个家庭基本都会购买房子，但是现在的房价很多，所以大部分都没有考虑购买新房子了，因为现在二手房子是比新房价格要低的，而且也是有的朋友担心以后的房价会更高，所以就现在先提前购买一套，不过购买二手房的话，关于过户的费用大家要弄清楚，那80万的二手房过户费怎么算？房屋过户的流程是什么？

80万的二手房过户费怎么算？

1、二手房过户税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5.5％（房产证大于5年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

2、如房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5％，其它过户税费约数百。即总共1.8％左右。

3、报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。自己报的报税价高于那评估价就按自己的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报中国可以通过，所以建议去中介那了解下。

房屋过户的流程是什么？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、卖方需身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

4、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

以上就是80万的二手房过户费怎么算？房屋过户的流程是什么的全部内容，二手房子的过户具体费用还是要看房子的总价，这里小编就要用八十万的房子打了比方，后续大家算过户费都可以按照这个方法来计算，了解了过户费之后，大家还要了解房子的过户流程。