宿迁买二手房如何做？买二手房有哪些费用？

房产的交易中最常出现的一种就是二手房，虽说房屋出现的次数频繁，但办理操作时交易的流程还是很繁琐，不少的人现在也都有购买二手房的想法，但是这类人大多数都不了解二手房的交易，交易二手房是最不能放松的一件事，而且购买前最需要做的也是将准备工作做好，那么宿迁买二手房如何做？买二手房有哪些费用？

宿迁买二手房如何做？

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

买二手房有哪些费用？

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、交易费：3元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米。

2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

上述内容主要所描述的就是小编对于宿迁买二手房如何做？买二手房有哪些费用的总体介绍，购买二手房并不是一件很困难的事情，但前提也就是大家需要有非常细致的了解，不然后期办理过程中还是会很容易的出现意外，而买房会需要用到的一些费用在文中小编也都有讲到，希望会对大家产生一些帮助。