二手房指导价格以什么为标准？二手房交易税费是多少？

大概你们都知道购买房子光准备钱款还远远不够，因为进行二手房交易时需要缴纳的费用项目比较多，其中就有房屋过户费用、房产税、指导价格等等，二手房交易税费是多少？这一点可以查看一下当地的政策内容，应该就不会有错。二手房指导价格以什么为标准？具体是怎样的？一起来了解下吧。

二手房指导价格以什么为标准？

1、据了解，购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。

2、主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。在办理产权登记的时侯，会提供不动产发票（交易联原件）。

二手房交易税费是多少？

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

二手房指导价格以什么为标准以及二手房交易税费是多少，看了上文之后，想必你们已经有了基本的了解？人们购买房屋除了需要交纳这些费用之外，过户费用也是相当重要的，因为房子只有办理了过户才算是正式交易成功，否则任何一方都有反悔的权力，这对真心想要购买或者是出售房子的人来说是很不利的。