南昌二手房交易税费？影响二手房价格的因素有哪些？

二手房和新房之前还是有很大的区别，不仅是房子新旧的问题，还有房价的问题。二手房价格会便宜不少。不过二手房交易也是需要缴纳税费，而且不同地区的税费是一样。那么，南昌二手房交易税费是多少呢？影响二手房价格的因素有哪些？接下来，小编给大家来做具体的了解，你感兴趣吗？

南昌二手房交易税费？

1、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。目前房天下二手房平台针对此项不收费。

2、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

3、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

4、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1％。期限为3个月，收费2000元。（部分城市如南昌不收此项）

5、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，普遍为罚一个月的利息。

6、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

7、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0．003％（过户价＜50万）

过户价×0．0025＋250（50万＜过户价≤500万）

过户价×0．002＋2750（500万＜过户价≤1000万）

8、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

影响二手房价格的因素有哪些？

1、开发商的品牌

开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、地段交通

房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、户型

如果房子的户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。

4、房龄

房龄也是影响价格的一个重要因素。从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。另外，二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如对口核心学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

二手房的价格虽然说比一手房要便宜不少，不过二手房交易方面会比较复杂，牵涉的问题也比较多，如果事先没有了解的话，买了房子以后很容易发生纠纷。南昌二手房交易税费有很多，上面所说的每一个都不能不交。影响二手房价格的因素有哪些？总的来说，二手房价格是要根据房子的新旧程度，是否有贷款还有地段等等来决定。