宁波二手房交易税费？二手房值得购买吗？

这几年的二手房是非常的热门，特别是一些年轻夫妇更是喜欢二手房，不过有的人买了二手房以后后悔了，毕竟二手房会比较陈旧，还需要重新装修，这个时候有人就会问二手房值得选购吗？其实在了解二手房时候，对于二手房交易的一些事项一定要搞清楚，这样买房的时候才不会迷茫。那么，宁波二手房交易税费有哪些呢？

宁波二手房交易税费？

1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）

根据（财税［2011］12号）规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。

二手房值得购买吗？

1、对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来将房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

2、如果能够买到以下三种类型小区内的二手房，还是非常值得的。一种小区是年份比较新、房屋户型结构合理、配套设施齐全、小区内绿化率比较高、车位数量充裕。二种小区是投资和保值的空间都非常大，属于城市内稀缺地段的高品质住宅小区。三种小区是周边交通便利，生活和工作都非常方便的小区。

二手房值得购买吗？现在二手房的市场是非常的火爆，个人感觉还是值得购买，因为二手房的房子地段比较好，价格比较便宜，其实只要精心的装修下，不比新房差。宁波二手房交易税费主要是上述中所说的几个，在二手房交易中如果是有格外的收费，那就要多注意，千万不要被骗了。