买卖二手房买方违约如何避免？二手房合同的违约金？

当今社会买房子的人特别的多，那么手头上拥有多套房的朋友们，总想着卖出去大赚一笔。但有时候运气不好就会遇到买方毁约的情况。买卖二手房买方违约如何避免？除此之外，二手房合同的违约金大家都知道吗？接下来就跟着小编一同往下看吧，希望大家能够多多了解，这样多少有些帮助。

买卖二手房买方违约如何避免？

1、首先要查明房屋的权属状况。买卖双方当事人应该到房管部门查询房屋权属登记状况，注意卖房人的信息与档案中信息记载是否一致，如果存在有其他共有人，应和的共有人一起签订合同；并查看房屋是否存在抵押、查封等情形；房屋的产权性质，并且确保房屋市交易。

2、去实地查看房屋，除了了解位置、户型、结构等信息外，还需要进一步了解煤气水电供暖等物业服务项目及收费标准等信息，并了解房屋是否有存在出租的情形。

3、在签订二手房买卖合同时，应该明确约定交房时间、相关费用的负担，并约定违约条款和争议解决方式。

4、在付款上，应注意交易安全，尽量选择银行资金模式。出售或者购买“二手房”者应当做好风险防范准备，在签合同之前先了解房屋状况，确认房屋产权是否明确清晰，是否被设置了抵押，如果购房者是通过中介公司购房，尽量选择大而正规的中介公司。

5、签订购房合同时，还可以明确违约责任，以加重违约成本。如可明确约定，出售房方拒不办理过户，或者因出卖方的原因导致合同无法履行，除了向买房方返还全部购房款外，出卖方需要根据房屋的情况，给予买受人一定的赔偿。

二手房合同的违约金？

1、违约金应占合同总金额的比例是多少

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金多只能约定为20％。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金？

在二手房合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

以上就是小编今天要介绍的全部内容啦！虽然说违约的情况是存在的，但我们可以想办法将它的几率降到。文章中介绍的买卖二手房买方违约如何避免，不知道大家都学会了吗？那么，关于二手房合同的违约金问题也要重点关注哦。谢谢大家的阅读，我们下篇文章再见！