买二手房评估有用吗？买房子怎么选择评估公司？

买二手房就要了解二手房的交易过程才可以，现在很多人买二手房都是稀里糊涂的，总是听别人的，自己下一步该做什么根本不清楚，甚至都不知道二手房还有评估这个步骤，所以大家心里也会疑问，不知道买二手房评估有用吗？买房子怎么选择评估公司？下面就跟随小编对相关的知识学习了解一下吧。

买二手房评估有用吗？

1、评估价一般用购房者申请贷款确定贷款金额。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

2、一般在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长即为20年(30—10)。

买房子怎么选择评估公司？

1、选择评估公司的时候，必须选择使用评估报告的人认可的评估公司，比如申请银行贷款，必须是该银行认可的评估公司，不同的银行认可的评估公司是不同的。不过考虑到风险的问题，部分银行不允许指定评估公司，而是需要通过摇号随机指定一个评估公司，每一次贷款可能会认可不同的评估公司，如果该评估报告不满足，也是不允许更换评估公司的。

2、要注意的是，如果申请公积金，或者公积金商业组合贷款，公积金中心也有自己认可的评估公司名单，如果公积金额度高于商业额度，必须在指定名单选评估公司。

3、评估价一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

当我们跟随小编对买二手房评估有用吗？买房子怎么选择评估公司的知识学习了解后，我们才知道原来买二手房是需要评估的，这个步骤也是很关键的，但是知道的人也不多，因此总是心中的疑问比较多，此时我们要做的就是认真学习上面的 知识，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。