房价会不会报复性上涨？为什么房价越高买房的人反而越多？

房价会不会报复性上涨？近期，楼市政策风向标再次变动，限购优化政策频频出台。某房产专家和中国社科院房地产金融研究中心的尹中立都认为，未来几年，楼市的主旋律将是“去库存”。这意味着，中央政府的调控思路已经转向刺激需求、减少库存，优化市场运营环境。

本轮限购政策优化的一个重要特点是，不再“一刀切”，而是强调政策的精准和多样化。例如，一些热点城市提出“以旧换新”等措施来盘活闲置住房。南京房地产学会副会长孟祥远认为，这种做法实际上反映了地方政府对房价触底的判断，这对稳定市场情绪起到了积极的作用。

然而，一、二线城市虽然可能对放松限购有积极响应，但三、四线城市的去化仍然面临困难。总的来看，即使在新政策的推动下，楼市也仍将坚持“房住不炒”的原则。因此，房价出现报复性反弹，重归泡沫状态的可能性较低。

那么，为什么房价越高买房的人反而越多？

1．市场预期和投资心理：

－价格预期：很多人认为房价会继续上涨，因此即使当前房价较高，还是会选择购买，以期未来获得更高的增值回报。

－投资属性：房地产被视为相对稳健的投资工具，尤其在经济不确定性增加的情况下，房产被认为是一种较为安全的资产保值手段。

2．供需关系：

－供求失衡：在大城市或热点地区，土地资源有限而需求旺盛，供不应求的情况会推高房价，吸引更多购买者。

－刚性需求：一些购房需求是刚性的（如结婚、生子、改善居住条件等），即使房价高企，依然有相当数量的人需要购房。

3．金融环境：

－贷款政策：宽松的信贷政策和低利率环境可以降低购房的门槛，使更多人能够负担得起高房价。

－货币贬值预期：如果人们预期货币贬值，可能会选择购买房产来对抗通货膨胀，保值增值。

4．政策因素：

－购房优惠政策：一些地方政府可能推出各种购房优惠政策，如税收减免、购房补贴等，吸引人们购房。

－户籍制度：在中国，一些城市购房可以解决户籍问题（如落户），这对很多人具有很大的吸引力。

5．社会心理：

－从众心理：看到周围的人在买房，出于从众心理，很多人也会跟风购房，担心自己错过“上车”的机会。

－面子观念：在一些文化背景下，拥有房产被视为成功和稳定的象征，因此即使房价高企，人们也愿意购房以证明自己的社会地位。

6．政策变化预期：

比如限购政策，在限购政策刚出台或政策有放松迹象时，可能会刺激购房需求，很多人会赶在政策变化前抢购房产。

以上这些因素共同作用，导致了房价越高，买房的人反而越多的现象。当然，这也意味着市场存在一定的泡沫风险，一旦市场预期发生变化，可能会引发价格波动。