出售二手楼房的技巧有哪些？楼房出售注意事项是什么？

现在修建的房子基本都没有楼梯房，一般都是修建的电梯，如果看到有楼梯的房子，那说明房子是有一定年限了，这种房子现在很多人也是不愿意购买的，现在大家都希望提高自己的生活质量，所以选择楼梯房的人比较少，如果有二手楼房要出售的，还需掌握出售二手楼房的技巧有哪些？楼房出售注意事项是什么？

出售二手楼房的技巧有哪些？

1、装作全款买房的样子。二手房出售者在出售房子的时候都有一个共同的特点，那就是希望尽快拿到房款，如果是贷款买房的话，耗费时间较长，来钱来得慢，因而更加倾向对购房者全款买房，如果购房者事先提出有意全款买房的话，售房者也更愿意促成这桩买卖，购房者在议价时也更有优势。

2、准备定金以示诚意。购买二手房一般是先去看房子，如果你向售房者示意，自己已经准备好定金的话，如果看中了房子就可以交付定金，售房者则会相信你是真心要来购房的，且交易成功的可能性较大，而不会认为你只是来看看，对你的态度较为敷衍，这样在谈价钱时售房者也更愿意做出让步。

3、低报价。购买二手房进行价格谈判时，不要先试图得知售房者的价格底线，而应抢先报价，并在报价之时将价格压低在自己真实立像价格之下，给售房者造成压力，由于起点设置得较低，在价格拉锯之时，省的钱也会更多。

4、不要表露出自己对于房子的喜爱。即使示意自己可以付定金，那也是在正式看房之前，而在看房过程中，隐藏自己的真实想法，即使自己对于这套房子非常喜爱，确实很像要买下这套房子，但装出一副平常看待的样子，不要开口闭口就谈及自己买房后的装修想法，如果让对方知道你非常想买这套房子，议价优势无疑就掌握在了售房者手里。

楼房出售注意事项是什么？

1、房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

2、一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

3、再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

4、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

虽然现在买房的人多了的，但并不是每一套房子都是大家心仪的，所以如果要出售的房子在市场上不太受欢迎，大家就要掌握上文讲到的出售二手楼房的技巧有哪些？楼房出售注意事项是什么？这两个问题，虽然房子是楼梯的的，但是综合考虑还不错的话还是有人愿意购买的。