位同买卖二手房要注意什么？二手房屋买卖税费怎么算？

很多事情，在实际操作之前，都会觉得比较简单，但是真正做的时候才发现其实这件事是比较难的，这就是长辈们常说的，看似简单做却难，对于买房，有的朋友在购房之前一定都不用心，小编这里也多嘴一句，在位同买房还是要多了解过位同买卖二手房要注意什么？二手房屋买卖税费怎么算？

位同买卖二手房要注意什么？

一、审查是否为公房出售：房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

二、审查房屋是否存在共有人：出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。

三、审查房屋是否已出租：审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

四、审查房屋质量：房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

二手房屋买卖税费怎么算？

关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：

1、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元。

2、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

以上就是位同买卖二手房要注意什么？二手房屋买卖税费怎么算的全部内容，位同的房价现在在来说还比较适中，如果大家有买房的想法，就尽快实际行动起来，当然在购房之前该了解的事情还是要了解，在购房时该注意的问题还是应该要注意。