上海二手房交易费用都是什么？二手房交易的手续是什么？

上海近几年来的发展速度非常之快，而在这之中，人们最为重视的还是二手房的购买，二手房种类有许多，而其中最关键的还是房屋的价格，不少人购房前都会对价格进行一个详细的了解，而二手房进行交易时不仅价格重要，流程也很重要，那么上海二手房交易费用都是什么？二手房交易的手续是什么？

上海二手房交易费用都是什么？

1、二手房过户营业税，税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、二手房过户契税，普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

3、二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、二手房过户印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

二手房交易的手续是什么？

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海二手房交易费用都是什么？二手房交易的手续是什么的总体介绍，二手的房屋想要进行交易，大家在购买前也一定要做好充足的购买准备，不然办理时会非常容易的出现意外，而最根本的一些办理房屋手续，在上文中小编也都已经详细的为大家提到了。