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[摘要] 用有购房想法的人现在应该是有不少,但这之中真正了解房屋的人却不多,若不了解房屋,在去办理房屋的购买时,问题的出现概率就会比较的大,尤其是二手房,现在的二手房交易与之前是有大不同的。那么二手房网如何去办理房屋买卖?房屋购买注意什么?
用有购房想法的人现在应该是有不少,但这之中真正了解房屋的人却不多,若不了解房屋,在去办理房屋的购买时,问题的出现概率就会比较的大,尤其是二手房,现在的二手房交易与之前是有大不同的,最为关键的一些点很多人也还都不知道,那么二手房网如何去办理房屋买卖?房屋购买注意什么?
二手房网如何去办理房屋买卖?
1、业主,客户和经纪方签定《房地产买卖合同》,客户交定金与业主,业主将(房地产证)原件托管与经纪方进行查档。
2、由评估公司对成交物业进行评估(客户做按揭)。
3、客户存首期款到银行监管,同时申请按揭。
4、两个工作日后,银行出承诺书,(承贷款的金额)。
5、办理产权过户手续。
6、30个自然后,出新房产证,客户领新证,由银行自动打款给业主(首期款)。
7、2个工作日内,到银行做抵压手续。
8、15个自然日后,银行到国土局领取抵押件。
9、两个工作日后,银行放全款给业主(打入业主指定账户)。
房屋购买注意什么?
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手房网如何去办理房屋买卖?房屋购买注意什么的完整介绍,若是要进行二手房的办理,几个需要去注意的重点在看完之后都要有一个详细的了解,基本的交易过程虽说在上文中有提到,但是大家也平时自己再去做了解。
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