二手房银行怎么贷款？二手房贷款还款都有哪些方式？

二手房屋的购买现在要比新房购买出现次数多，而在这之中，常伴随房屋购买出现的也就是贷款，贷款的办理虽然要比购房简单，但是其中一些比较关键的点也有很多，有许多人也是因为不了解贷款办理而引发了不少的问题，问题虽说能够预防，但做起来也不会很容易，那么二手房银行怎么贷款？二手房贷款还款都有哪些方式？

二手房银行怎么贷款？

一、二手房贷款的借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：

1．售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。

2．房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

二、申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

1．借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明。

2．借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）。

3．借款人经济收入证明及职业证明。

4．所购二手房的房产权利证明。

5．与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

6．如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

7．所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

8．贷款人要求提供的其他文件或资料。

贷款额度可达到所购房屋市场价值的70％。贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

二手房贷款还款都有哪些方式？

一、等额本息还款

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（＂＾＂表示乘方）。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

二、等额本金还款

等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

以上所描述的内容就是小编对于二手房银行怎么贷款？二手房贷款还款都有哪些方式的总体介绍，二手房贷款的办理并不是像大家所想的那么简单，其中手续也有不少，所以说要是想去进行办理，前期的几个准备工作也都得做充足，具体的一些房屋购买有关的因素，在上文中小编也都有详细的提到，希望会帮到大家。