怎样二手房抵押贷款？二手房抵押贷款的办理要注意什么？

贷款办理在近年来出现的次数非常多，但绝大多数的人操作时也都会出现意外，原因也是这些人对于办理的过程没有很好的理解，二手房的抵押贷款流程很麻烦，如果说大家在操作前没有进行过一些很详细的调查，出现问题也是肯定的，那么怎样二手房抵押贷款？二手房抵押贷款的办理要注意什么？

怎样二手房抵押贷款？

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，拿到房产证后就是物业过户了。就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。

二手房抵押贷款的办理要注意什么？

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3、对房屋其他上市交易资格的审查。

（1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

（2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

（3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

（4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

上述内容主要所描述的就是小编对于怎样二手房抵押贷款？二手房抵押贷款的办理要注意什么的具体介绍，二手房抵押贷款的办理虽然比其他房屋贷款要复杂，但是只要大家有一定的耐心去做了解，后面一些基础的方法也不会出现很难的问题，而这一点大家也是需要去了解与记住，不然引发问题就会很尴尬。