二手房交易买方注意事项有哪些？买方如何避开购房风险？

在二手房交易中，稍有不慎，就有可能掉进别人设好的陷阱里，有的不发分子也是看中了二手房交易的复杂和有的朋友对二手房交易的不熟悉，就会对其下手，所以大家在购买二手房之前和购买二手房的时候都应该警惕一点，这里我们来讲一下二手房交易买方注意事项有哪些？买方如何避开购房风险？

二手房交易买方注意事项有哪些？

1、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

买方如何避开购房风险？

1、买卖双方应在合同中明确约定双方过户的时间点，比如：卖家应当在某年某月某日或者是付款当天办理过户手续。而且，对于一次性付款的，小编建议买卖双方选择资金托管的方式。

2、可以根据交易的步骤付款，普遍情况是：签订三方协议（支付定金）－－签订网签合同（支付首期房款）－－申请缴税（支付第二期房款）－－申请递件（支付第三期房款）－－领取房产证、交付房屋（支付第四期房款）。

3、首先，应当在合同中约定贷款的方式，商业贷款、公积金贷款或者是商业与公积金混合贷款的，都应当在合同中明确。其次，买卖双方约定办理交易过户手续的时间尽量约定在同贷书批准后几天内办理，如果合同中仅有某年某月某日而无其他选择的，则建议买方在合同特别约定中注明。

以上就是二手房交易买方注意事项有哪些？买方如何避开购房风险的全部内容，虽然现在大部分都会通过中介去购买二手房，不过不要以为通过中介购买就能万无一失哦，有的时候中介公司也可能会有陷阱等着大家跳，所以不管是以哪种方式，对所有的购房流程都应该清楚。