提前还贷怎么划算？提前还贷的方式有哪些？

在房价高出了天际的当下，很多朋友面对购房需求的时候还是会选择贷款买房，即便会支付不少利息出去，也比买不到房来的划算。而且我们也可以在后面的几年里存点余钱来进行提前还贷，以减轻当下买房的困难。不过大家应该都知道，针对不同的情况，银行的还贷方式也有几种，那么我们在进行提前还贷的时候，怎么才是最划算的呢？

提前还贷怎么划算？

首先，从还款期限的选择上说起，在银行办理房屋贷款的时候，购房者选择的越短的还款期限，每个月需要支付给银行的房贷还款金额自然也就越多。当然在巨大的还款压力下，需要支付的房贷利息也比较少，所以短期的房贷办理几乎成为了大多数准备提前还款人的选择。

但是提前还款真的是购房者想的那么简单吗？其实个人觉得，提前还款还是得根据房贷办理的具体情况进行分析，看看提前还款到底值不值得。

有些购房者的贷款情况，即使提前将贷款还清了，不仅没有太大的意义，可能还不值得。

比如说，房屋贷款的还款进度已经被借款人还到了一半左右，在这样的情况下即使提前将贷款还清了，也没有太大的意义。要知道，当贷款还到一半左右的时候，借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了，仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。

所以想要通过提前还款的方式将利息费用节省下来，已经不值得了，因为此时的贷款利息并不是太多，未还清的部分和提前还款的金额相差也不会太多。

因此，借款人如果已经做好提前还款的准备，是在办理贷款的初期就开始申请，毕竟还款初期才是提前还款最划算的时机。

一般情况下，初期还款的金额基本上都是在还房屋贷款的利息，等到利息差不多快要还清的时候，借款人才算开始还本金。因此还款初期就是提前还清贷款的时期，也只有这个时候才能程度的将利息节省下来。

所以在还款初期的时候，选择提前还款的话，就意味着你的还款期限将会缩短，这样一来利息自然也会相应的减少。而且相应的减少了利息之后，再加上还款期限的缩短，借款人提前还款的贷款金额相比按期还款金额来说，肯定要少上很多。

提前还贷的方式有哪些？

等额本息：特点是每月还款数值差不多，前期以利息比重大，后期还款本金比重大。所以后期受到浮动利率的影响会相对大一些。

等额本金：特点是前期还款压力较大，利息毕竟大，随着还款次数的增加后期的压力利息会越来越低，后期还的本金比重占比例大。利息=剩余本金*日利率*当期日历天数，每个月的还款并不是统一。

银行还款方式主要有等额本息、等额本金、固定利率等，各种还款的方式针对不同的人群，不同的薪酬阶层各不相同;合理的选择还款方式能够减少利息和生活压力。

按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。

如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。

这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。

以上内容就是今天关于提前还贷怎么划算以及提前还贷的方式有哪些的全部介绍了，希望可以帮到准备进行提前还贷的朋友们。在此也提醒大家，切勿盲目跟风，道听途说的就去找银行进行提前还贷了，我们应该正确的估量自己的经济状况以及未来的发展方向来计划手上资金的安排。