买卖房产房产证的作用？什么原因会导致房产证办不下来？

现在人们心里都是很清楚的，买房这就要有房产证，而且在买房的时候也会先去查看房产证，因为只有有房产证的房子才能进行过户或者交易，要是没有房产证的话，谁也不想去买这样的房子，但是买卖房产，房产证真的那么重要吗，下面是小编对买卖房产房产证的作用？什么原因会导致房产证办不下来的知识介绍。

买卖房产房产证的作用？

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

什么原因会导致房产证办不下来？

1、开发商“五证”不全。大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税。现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格。想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

当我们跟随小编对买卖房产房产证的作用？什么原因会导致房产证办不下来的知识学习了解后，我们明白了其实房产买卖的过程中其实过户的主要就是房产证，房产证是你的名字那这个房子就是你的，要是你买房子没有房产证，或者房产证办不下来，那这个房子还是别买了。