二手房交易要注意什么?二手房私下交易如何防范风险?

2019/03/22 10:05:19来源:房天下 浏览量(5040)

[摘要] 现在大家买房已经不是非要购买新房的心态了,不管是二手房还是新房都是大家的选购目标,更多的朋友看重的是是否哦符合自己的需求,只要是和自己需求相关的,购买二手房也无所谓,只是二手房交易中容易出现问题,所以这两个问题大家还是要了解一下。

现在大家买房已经不是非要购买新房的心态了,不管是二手房还是新房都是大家的选购目标,更多的朋友看重的是是否哦符合自己的需求,只要是和自己需求相关的,购买二手房也无所谓,只是二手房交易中容易出现问题,所以这两个问题大家还是要了解一下,二手房交易要注意什么?二手房私下交易如何防范风险?

二手房交易要注意什么?

1、很多人买二手房就是为了解决户口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

3、在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房私下交易如何防范风险?

1、在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

2、二手房的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、买房时,购房者需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。

以上就是二手房交易要注意什么?二手房私下交易如何防范风险的全部内容,没有经历过二手房购买的朋友们肯定不知道其中的错综复杂,所以只能靠购房之前多了解,这样才能保证自己在购房的时候不会出现什么差错,同时大家也要注意防范二手房购买风险。

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