办理二手房贷款流程是怎样的？二手房贷款注意什么？

现在不少的人都有了一个买房的经验，即使是一些没有操作过的人现在也都有听说过，但多数人所听闻过的也都是一些新房的交易，现在的主流房屋并不是新房，而是二手房，二手房的办理过程不是很简单，尤其是使用办理贷款时，二手房的贷款让不少的人都产生了一些烦恼，那么办理二手房贷款流程是怎样的？二手房贷款注意什么？

办理二手房贷款流程是怎样的？

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房贷款注意什么？

房屋的地址、楼层、面积、户型、物业费、产权、手续、交易方式、合同主体等，这些都关系到当事人的利益。在二手房买卖合同中应明确房屋的具体情况，写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差、某些赠送面积等），应在二手房买卖合同中约定清楚是以产权证上注明的为准，还是双方重新测绘面积。

以上所描述的内容就是小编对于办理二手房贷款流程是怎样的？二手房贷款注意什么的整体介绍，买二手房使用贷款虽说能够减轻经济上的一些压力，但这之中办理贷款的流程也是相当的复杂，所以在办理之前也一定要了解清楚，而贷款买卖需要去注意的一些事项近些年来虽然有增长，但数量上也并没有非常多，所以了解的时候也不用特别着急。