二手房贷款需要什么费用？二手房买卖注意事项有哪些？

对二手房的买卖是可以通过贷款的方式来办理的，不少的朋友们对于二手房贷款的办理方式不太了解，如果要购买二手房需要及时的缴纳相关的费用，同时要注意二手房买卖的相关细节问题，注意房屋的产权和土地情况，那么二手房贷款需要什么费用？二手房买卖注意事项有哪些？我们了解一下吧。

二手房贷款需要什么费用？

贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。

二手房买卖注意事项有哪些？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

大家购买二手房的话就要注意准备好自己的购房证件和资料注意具体的买卖细节问题，以上就是关于二手房贷款需要什么费用和二手房买卖注意事项有哪些的相关介绍，大家要购买二手房就要注意了一些购买的细节问题，要注意做好房屋买卖的准备工作。