产权40年和70年的区别是什么?你清楚吗

2019/03/22 11:30:58来源:房天下 浏览量(9977)

[摘要]有过购房经验或者看房经验的人可能知道,不同的房屋类型,房屋产权年限也是有差别的。对于房屋产权年限有多久这个问题,很多购房者都是比较重视的,因为这关系着自己购买房屋之后可以使用多少年。有些房屋产权年限是70年,而有些房屋产权年限只有40年。

有过购房经验或者看房经验的人可能知道,不同的房屋类型,房屋产权年限也是有差别的。对于房屋产权年限有多久这个问题,很多购房者都是比较重视的,因为这关系着自己购买房屋之后可以使用多少年。有些房屋产权年限是70年,而有些房屋产权年限只有40年,那么房屋产权40年和70年的区别是什么?

1、土地性质不同

不同产权年限房屋的土地性质不同,我们都知道土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。70年产权的土地,主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地,主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、交易税费不同

不同产权年限的房屋需要缴纳的税费也是不一样的,40年产权的房屋税费就要比70年产权的房屋税费高。拿个税来说,70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是40年产权,则不管什么情况都要缴纳个税。

3、户口不同

对于购买70年产权房屋的购房者来说,他们是可以办理入户手续的,但是如果是购买40产权的商用性质的房屋,那么购房者不可以办理入户。因此,如果家里有孩子需要办理入户才能上学的话,就不要购买40年产权的房屋。

4、贷款的方式不同

40年产权和70年产权的房子办理贷款的方式也是不同的,如今贷款买房的购房者很多,而贷款的方式基本上可以分为公积金贷款和商业贷款。如果是购买40年商用性质的房子,购房者不能使用公积金贷款,商业贷款购买也需要支付总价五成的首付。而购买70年住宅性质的房子,购房者可以选择公积金贷款或商业贷款。

5、风险性不同

不管是购买产权40年还是产权70年的房子,都是存在一定风险的,但是相对来说40年产权的房子比70年产权的房子风险更大。购买40年产权的房子有政策性风险,一旦政策限制商业用房不能改成商住房,或者禁止商业住房申请贷款,对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

6、房屋价格不同

由于40年产权的房屋和70年产权的房子土地性质不同,因此开发商在拿地的时候成本是不一样的,而且他们的建筑成本也有所差异。70年产权的房子的拿地成本就比40年产权的房子要很多,所以即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异。

7、水电收费标准不同

商业性质房屋的水电费要比住宅性质房屋的水电费贵,40年产权的房子是商业性质的房屋,因此它的水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的,而70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来收取的。

以上就是关于房屋产权40年和70年的区别是什么的相关内容,40年产权的房子和70年产权的房子居住起来都是没有什么问题的,但是对于购房者来说,买房时还是需要根据自己的实际情况来选择房屋,毕竟不同产权年限的房屋差别还是很大的。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入0/200字

帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com