产权40年和70年是什么意思？到期怎么办

很多朋友在没有真正购买过房子之前，其实都不是很了解房产相关的知识，自己平时听到的一些信息有很大一部分还是误传的，房屋产权是大家都非常关心的一个问题，经常会听人说，自己购买的房屋产权是70年的，也有人说房子产权只有40年，有的朋友就很疑惑，自己购买的房子还有时间限制吗？那么产权40年和70年是什么意思呢？产权年限到期后怎么办呢？

产权40年和70年是什么意思？

产权年限不一样的房子，自然房产类型也不一样，而我们平常购买的住宅性质的房子，其实都是70年产权的。但大家不用担心，购房者购买了房屋之后，房子永远都是属于你的，而这里的产权年限其实指的是房子所在土地的使用年限。我国土地属于国家，房主只是租用人。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。

40年产权的房子跟70年产权的房子是完全不同的，产权年限少了接近一半，一般商用房屋建筑权属年限为40年。住宅性质的房子是为了解决剧名居住的问题，商业性质的房子是为了商用盈利的，所以商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

另外大家还要注意，有的朋友买房子是为了户口的问题，70年产权的房屋办理迁户是没有问题。虽然40年产权的房子往往处于地段非常好的位置，这一点吸引了非常多的购房者，但是对于40年产权年限商用性质的房子来说，购房者购买之后是无法办理户口迁移手续的。这么一来还会影响到以后自己的孩子学业的问题。

产权年限到期后怎么办？

首先各位要学会如何计算房屋剩余产权年限，这样才能在房屋产权年限到期之后，提前做好准备。房屋产权年限不是从拿到房产证的时候开始计算的，而是从开发商拿地的时候就开始计算的。比如70年产权的项目，开发商拿地时间为2000年，2012年的时候房子修建好，交付给购房者，等到2013年房产证才办理下来，如今已经是2019年了，房屋产权剩余年限就应该是70-（2019-2000）=51年。

对于70年产权相知的房子来说，如果房屋产权到期，可以参考《物权法》相关规定，70年产权商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，可以自动续期。但要注意，业主们要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，如果业主们在土地使用年到期后还没有提出续期的话，那么该土地将由国家收回。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准。

以上就是关于产权40年和70年是什么意思以及房屋产权年限到期后怎么办的介绍了，很多人一听到房屋产权年限的时候，就会担心自己购买的房子是有期限的，还有朋友误以为房子会被收回，在衡量了租房和买房的成本之后，放弃购买房子的，目前关于房产的错误认识还有很多，大家在买房之前很有必要多了解一些。