公寓产权到期后怎么办？40年产权和70年产权的区别？

在民间流传着这样的一种说法，就是房子是有期限的，等到了期限房子就会被国家收回，本来就来了半辈子积蓄买的，到期就被收走了，很多人还是认为不划算的，其实这样的认识是错误的，需要更正，一定要知道房子到期后的处理方法。那么小编就来告诉你公寓产权到期后怎么办？40年产权和70年产权的区别？

公寓产权到期后怎么办

1、酒店式公寓产权年限式40年，40年以后，房子难道就不是我的了吗？目前如果有一批房子即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金？“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，就惴惴不安。

2、虽然产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

3、大家不要担心这个问题，到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题。

40年产权和70年产权的区别

1、落户

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

2、水电费缴纳

40年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

3、税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等，而40年年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

4、贷款政策

40年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），最长贷款年限30年的便利。

以上是小编介绍的公寓产权到期后怎么办？40年产权和70年产权的区别？我们都知道公寓房一般产权年限比较少，大家不要觉得是被国家收回了，从上面的解释中，我们知道了房子到期后的处理方式，一定不能听说，这些都是没有道理的，买房子要了解政策，才能帮助我们正确的选房和买房。