汉南二手房交易全部费用有哪些？二手房交易流程定金给谁？

现在市面上的房子主要可以分为新房和二手房，这两种类型的房子各有利弊，新房虽然没有人居住过，但是位置通常并不是很好，而且配套暂时都没有健全。二手房相对于新房而言，在地理位置和配套上都有不可比拟的优势。那么，汉南二手房交易全部费用有哪些？二手房交易流程定金给谁？

汉南二手房交易全部费用有哪些？

1、交易手续服务费住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元／套，买方承担。

2、房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，土地金（代收）按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。

3、契税税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

4、印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

5、所购房屋不满五年上市交易时收取，个人所得税有两种方式，税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

二手房交易流程定金给谁？

1、直接给卖方。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。因此，在定金收据上，双方写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方。如果因为一些原因而不能直接交给卖方的，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

以上便是小编给大家整理的关于汉南二手房交易全部费用有哪些以及二手房交易流程定金给谁的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。汉南二手房交易的时候，我们需要提前了解清楚二手房交易的费用，其次，对于二手房交易流程要熟悉。